Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы без учета элитного центра в последнее время колеблется около отметки 200 000 рублей. Однако в черте МКАД есть районы, где цены стартуют от 95 000 рублей за метр. Эксперты назвали 5 районов с самыми дешевыми новостройками.
1 Восточное Бирюлево
Бирюлево — самый дешевый район Москвы.
На вторичном рынке средняя стоимость метра составляет около 110 0 00 рублей, а на первичном — 129 000 рублей.Самыми большими проблемами района считаются транспортная доступность и экология. Метро нет, жители добираются на автобусе до станций «Царицыно» и «Кантемировская». Ситуация немного улучшилась после открытия проезда, связавшего Восточное Бирюлево с Западным и с Южным Чертановом. Теперь жители района могут также добраться до метро «Пражская».
По словам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, цены на жилье в районе снижает соседство с мясоперерабатывающим комбинатом «БиКом», заводом детских игрушек «Огонек» и «Деревообрабатывающим комбинатом № 1». Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», также говорит о неблагоприятном влиянии мусоросжигательного завода, расположенного в соседнем Западном Бирюлеве.
Между тем, около половины района занимает Бирюлевский дендропарк. Специалисты Ecostandard Group оценивают экологическую обстановку в районе как в целом благоприятную: району присужден рейтинг 3 из 4.
Среди новостроек в настоящее время продажи ведутся только в ЖК «Загорье». По данным «Азбуки жилья», в проекте представлены квартиры с просторными планировками (кухни — от 12 кв.
м). По данным «ИРН-Консалтинг», здесь предлагаются также студии и 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 30 до 139 кв. м. Стоимость лота 4,7‑20 млн рублей. По словам Литинецкой, проект был сдан в эксплуатацию 5 лет назад, но здесь до сих пор не распродано более тысячи квартир.2 Западное Дегунино
Цены на новостройки стартуют от 101 000 рублей за метр. Цены на вторичном рынке находятся на уровне 132 000 рублей за кв. м. Цены на однокомнатные квартиры и студии начинаются примерно от 3,6 млн рублей, самые дорогие квартиры продаются за 15 млн рублей.
Западное Дегунино испытывает проблемы с транспортной доступностью и экологией. Район вытянут вдоль Ленинградской железной дороги. Долгое время железнодорожный транспорт оставался основным способом добраться до центра. Однако в 2018 году открылись две станции метро — «Селигерская» и «Лихоборы», поэтому транспортная ситуация улучшилась. Правда, тем, кто живет на севере, пешком до метро далеко.
С юга и севера район ограничивают промзоны, поэтому экологическая обстановка в Западном Дегунине неблагоприятная (рейтинг 1 из 4, по данным Ecostandard Group).
В районе расположено 4 новых ЖК: «На Базовской», «Дуэт», «Селигер-Сити», «Любовь и Голуби». Большинство из них, за исключением ЖК «Дуэт», строятся в рамках редевелопмента.
3 Текстильщики
Среди районов с дешевыми новостройками Текстильщики расположены ближе всех к центру. Тем не менее, он входит в число самых дешевых в Москве. На первичном рынке цены стартуют от 120 000 рублей за кв. м. По ценам на вторичное жилье район находится на 50‑м месте в Москве — средняя стоимость метра составляет около 150 0 00 рублей.
Невысокие цены обусловлены не очень хорошей экологической ситуацией. Специалисты Ecostandard Group присудили району рейтинг 2 из 4. Здесь два небольших парка и много промзон, которые занимают треть территории. Правда, принято решение о переносе жирового комбината в Лыткарино, да и в целом промзона Грайвороново, которая частично входит в район Текстильщики, осваивается. В частности, здесь строится проект «Грани» от ГК «Основа».
Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2020 года. Это трехсекционный монолитный дом (12‑22 этажа) на 339 квартир площадью от 24 до 118 кв. м. В доме также предусмотрены двухуровневые квартиры с потолками 5,2 метра. Стоимость квартир, по данным «ИРН-Консалтинг», составляет от 3,9 до 15 млн рублей.
4 Марьино
На первичном рынке цены стартуют примерно от 118 000 рублей за кв. м. На вторичном рынке метр стоит в среднем 130 0 00 рублей.
В районе две станции метро — «Марьино» и «Братиславская». Но от некоторых его частей (на западе и востоке) дорога до метро может занять полчаса.
Экологическая ситуация в районе неблагоприятная — 1, согласно оценке Ecostandard Group. На это влияет близость Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне, а также Курьяновских очистных сооружений. Однако в районе много зеленых зон и парков, вдоль Москвы-реки тянется благоустроенная набережная.
Сейчас в районе строится микрорайон «Домашний» от группы ПСН. Это проект на Донецкой улице поблизости от Москвы-реки и Парка 850‑летия столицы. Здесь строится более 330 000 кв. м жилья комфорткласса. В проекте предусмотрены школа, два детских сада, кафе и фитнес-центры. Для жителей квартала построят паркинг на 4250 машино-мест. По данным «ИРН-Консалтинг», сейчас в проекте продаются студии, а также 1‑4‑комнатные квартиры площадью 25‑108 кв. м за 4‑14,3 млн рублей.
5 Южное Медведково
Основная проблема района — это не очень хорошая транспортная доступность. Пешком до метро «Бабушкинская» могут дойти только жители восточной части района, остальным приходится добираться на транспорте. С этим связаны невысокие цены на жилье в районе. На первичном рынке — около 146 000 рублей за метр, на вторичном — 141 000 рублей.
Несмотря на промышленную зону, которая находится на севере района, экология в Южном Медведкове хорошая — 3 из 4, по оценке Ecostandard Group. Здесь расположены бетонный завод и завод стройматериалов, а также некоторые другие предприятия. Но в районе много зелени, в частности благодаря Бабушкинскому парку и парку Свиблово.
Впрочем, промышленную зону на севере района не обошел стороной редевелопмент. Именно здесь реализуется единственная новостройка — «Полярная, 25» от ГК «ПИК». Это 4‑секционный дом на 15‑25 этажей. В нем продаются квартиры площадью 18‑90 кв. м за 4,1‑13 млн рублей. Сдача в эксплуатацию новостройки намечена на вторую половину 2019 года.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»